Le dossier de la Plaine d’Anclades est revenu au cœur des débats lors du dernier conseil municipal. À l’occasion de l’approbation des comptes de gestion 2025, le conseiller municipal Philippe Subercazes a souhaité profiter de ce point budgétaire pour revenir sur une opération d’aménagement engagée il y a plus de quinze ans et aujourd’hui quasiment achevée.
Une évolution importante des prix de vente
Dans son intervention, l’élu a rappelé que le conseil municipal avait fixé, en 2016, les prix de vente des lots viabilisés entre 65 et 75 euros le mètre carré, selon la superficie des parcelles.
Ces tarifs sont restés appliqués pendant plusieurs années.
En septembre 2024, la Ville sollicite toutefois le Pôle d’évaluation domaniale afin d’actualiser la valeur des terrains restants. L’avis rendu fixe alors une valeur de 45 €/m² pour les terrains viabilisés et 36 €/m² pour les terrains non viabilisés.
À partir de cette date, toutes les nouvelles cessions sont réalisées sur cette nouvelle base.
L’élu s’est notamment interrogé sur l’écart relativement faible entre certains terrains non viabilisés vendus autour de 40 €/m² et des terrains viabilisés commercialisés à 45 €/m², estimant qu’il s’agissait d’une question légitime sur le plan économique.
La majorité met en avant l’évolution du marché
En réponse, l’adjoint Patrick Lefort a rappelé que les prix fixés en 2016 reposaient eux-mêmes sur un avis des Domaines, valable pour une période limitée.
Selon lui, la Ville a systématiquement sollicité de nouvelles évaluations afin de tenir compte de l’évolution du marché immobilier.
Il a également expliqué que le prix des terrains devait rester compatible avec le budget global des ménages, en tenant compte de l’augmentation du coût de la construction et du niveau de la fiscalité locale.
Concernant les travaux, l’adjoint a indiqué que la Ville avait très peu investi depuis la reprise des terrains en 2016, ceux-ci ayant déjà été viabilisés lors de la concession d’aménagement.
« Les Lourdais n’ont pas eu à remettre la main à la poche »
L’un des moments marquants du débat est intervenu lorsque Patrick Lefort a indiqué que la Ville avait repris les terrains pour environ 905 000 € hors taxes et que les différentes ventes représentaient désormais 1 058 023 € de recettes.
Selon lui, cette situation signifie que « les Lourdais n’ont finalement pas eu à remettre la main à la poche ».
Le maire Thierry Lavit a confirmé cette analyse, soulignant que, hormis quelques terrains non viabilisés restant à céder, l’opération arrivait désormais à son terme.
Une question demeure : quel est le bilan financier complet ?
Prenant acte de ces explications, Philippe Subercazes a résumé les propos de la majorité :
« Si j’ai bien compris, on a acheté pour 900 000 euros, on a vendu pour un peu plus d’un million d’euros et les Lourdais n’ont pas eu à remettre la main à la poche. C’est bien ce que vous me dites ? »
La majorité lui a répondu par l’affirmative.
À l’issue de ce débat, l’élu d’opposition annonce qu’il va désormais demander communication de l’ensemble des documents comptables permettant d’établir le bilan financier complet de l’opération.
Objectif : vérifier, à partir des comptes, le coût réel de la ZAC depuis son origine, les dépenses engagées, les recettes issues des ventes, le prix de revient des terrains, ainsi que le résultat financier définitif de cette opération d’aménagement.
Un dossier qui, après plus de quinze ans d’existence, pourrait enfin livrer son bilan complet.
Intervention de Philippe Subercazes
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